[3.20开始记录]

3.12 签署买卖合同
地点: 力江房地产总部
文件: 买卖合同,补充(付款)协议: 房价"作低"
其他: 付第一笔款项给上家(转帐)

买方: 契税(1.5%:普通住宅或者3%:作低房价的出处)
卖方: 营业税, 个人所得税(作低房价的出处)

一般来说,房价是基于上家的心理价位(到手价),加上由作低后的房价计算出的两税. 这里的商量余地不大,关键是要搞清楚上家的到手价.

4.9 缴税,办理公积金贷款
(一) 再次拉产调
地点: 南泉北路房地大厦
按照建议,上午我还特意再去房地大厦(后来才知道德平路分中心也可以的,而且人还稍微少有点)拉了一次产调,结果显示,该房子的抵押的确已被注销.

(二) 缴税
地点: 德平路张杨路房地产交易分中心
A) 先付了3万元给上家,供其缴纳营业税,上家的个人所得税已经免掉,因为房价作低的缘故.
这里需要做一点说明,一般情况下应该是最终交易(过户)当天上下家各自缴纳自己的税; 但是由于我们申请的是纯公积金贷款,现在的政策号称是:先缴税,再办理贷款. 据说商业贷款的话,则可以先申请贷款,然后交易当天缴税的.

因此,现在我们这笔交易的顺序是: 上家缴营业税(+个人所得税)->下家缴契税->下家申请公积金贷款. 由此带来了一个状况,本来买卖双方税费自付,但是上家称没有预料到要先缴税再交易,因此没有钱付税,建议让我们下家先付一部分房款. 这里也经过了好几天来来往往的纠缠,略去不表. 我想强调的是,如果下家愿意让步帮助上家,一定要搞清楚对方要缴多少税,不能听凭对方报个数字. 总的原则是,尽量不提前多给一分钱.

B) 房价作低后,我们这房子也是普通住宅,因此契税是1.5%

C) 现在交易中心强烈推荐大家使用刷卡,不鼓励使用现金了. 信用卡也可以的,这一点很令我意外, 甚至可以用几张卡. 只可惜我带的信用卡额度不高,前面消费不少还没还,因此最终用了信用卡+借记卡才搞定.

(三) 办理公积金贷款
地点: 南泉北路房地大厦
中介会告诉要准备哪些材料,反正项目还是蛮多,比如还要有私人印章等. 最后贷款还要担保费的,当然也可以耍信用卡的.

还款方式,推荐"等本"; 如果公积金余额不是很多,推荐"逐月口款". 另外,头三个月必须自己全额缴满,之后才可以用公积金帐户才充抵.

4.13 付贷款之外的余款,过户
地点: 南泉北路房地大厦

4.26 交钥匙等

5.17 领产权证
地点: 浦东大道上的中信五牛城(因为是纯公积金贷款,所以产证也得去住房置业担保公司去领)

其实,新房子我们已经住进来两个多礼拜,这一段时间要处理的事情很多;现在,基本上告一段落了.